ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ / Договор найма жилого помещения с правом выкупа

ДОГОВОР Nо. ____ г. _______________ "__"__________ ____ г. Гражданин ______________________________________________________, (фамилия, имя, отчество) именуемый в дальнейшем Наниматель, с одной стороны, и ________________ _____________________________________________________________________, (наименование организации, предприятия) именуем__ в дальнейшем Наймодатель, в лице ___________________________ _____________________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании ___________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет Нанимателю во владение и пользование принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________. 1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики: - Общая полезная площадь - ____________________ кв.м.; - Жилая площадь - _____________________________ кв.м.; - Оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ ______________________________________________________________ рублей. 1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: _______________________________ _____________________________________________________________________. 1.4. Наймодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами. 1.5. Наниматель использует имущество, переданное ему в пользование, в течение всего срока договора в соответствии с его целевым назначением (для проживания). 1.6. По истечении срока договора либо в иной согласованный с Наймодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Наймодателя нанимаемую квартиру по цене _______________________________ рублей. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Наниматель обязан: - вносить плату за пользование квартирой в сроки и в порядке, установленном настоящим договором; - в период действия настоящего договора своевременно производить все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном в порядке. Оплата коммунальных услуг в плату за пользование квартирой не входит; - надлежащим образом относится к имуществу, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям; - соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования; - содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования; - возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу по его вине; - выполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений. 2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора. В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Наймодателя. 2.3. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к имуществу, переданному в пользование по настоящему договору. Сообщения должны быть своевременными и полными. 2.4. Наниматель имеет право: - вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока действия настоящего договора, письменно предупредив Наймодателя об этом за ______________; - приобрести имущество, переданное в пользование по настоящему договору, в собственность путем покупки или по другим основаниям, предусмотренным законом. О своем выборе Наниматель должен сообщить Наймодателю за _______________ до истечения срока настоящего договора; - осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством РФ. 2.5. Наниматель может предоставить в поднаем переданную ему в пользование квартиру только с письменного согласия Наймодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п. Право передавать указанное выше имущество в поднаем может быть также предоставлено Нанимателю на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора. 2.6. Наймодатель обязан: - заключить с Нанимателем новый договор найма квартиры на тот же срок и на тех же условиях по истечении срока действия настоящего договора в случае отказа Нанимателя от покупки квартиры в соответствии с п. 1.6 настоящего договора; - в течение __________ дней после истечения срока действия настоящего договора заключить договор купли-продажи квартиры с Нанимателем на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора. Стороны вправе заключить иной договор отчуждения квартиры в пользу Нанимателя. 2.7. В период действия настоящего договора Наймодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам. 2.8. В период действия настоящего договора Наймодатель также не вправе передавать квартиру в залог или обременять ее какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего договора. 3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование квартирой. 3.2. Указанная плата составляет __________________________ рублей в месяц и вносится в следующем порядке ______________________________. 3.3. На основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора, расчеты по договору могут производиться услугами, работами и в других, допускаемых законом, формах. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ 4.1. Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были, и не могли быть известны Нанимателю. 4.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию указанной выше квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора. 4.3. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением нанятого имущества в порядке, установленном законодательством РФ. 4.4. В случае отказа Наймодателя добровольно заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора, Наниматель вправе взыскать с него штраф в размере _____% от суммы сделки, указанной в п. 1.6 договора, а также взыскать с Наймодателя все причиненные неисполнением договора убытки. 4.5. В случае несвоевременного внесения платы за пользование нанятой квартирой Наниматель уплачивает пеню в размере ______% от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки. 4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме. 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ 5.1. Настоящий договор заключен сроком на ______________________. Договор вступает в силу с момента его заключения. 5.2. По истечении срока действия настоящего договора договаривающиеся стороны обязались определиться по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в данном пункте: - договаривающиеся стороны обязуются заключить договор купли-продажи арендованного имущества на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора, или иной договор отчуждения квартиры в пользу Нанимателя; - договаривающиеся стороны прекратят свои договорные отношения, и Наниматель возвратит Наймодателю квартиру и другое находящееся в ней имущество; - стороны заключат новый договор найма квартиры на тех же условиях на новый срок. 6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 6.1. Плата за пользование квартирой, фактически выплаченная Нанимателем, не входит в сумму сделки, указанную в п. 1.6 настоящего договора. 7. ФОРС-МАЖОР 7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например, землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов. 8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ 8.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров. 8.2. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке. 9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 9.1. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. 9.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ. 10. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ 10.1. Наймодатель: ______________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ 10.2. Наниматель: _______________________________________________ (фамилия, имя, отчество) (документ, удостоверяющий личность, номер, серия, кем и когда выдан)